1、详细解释如下1 公摊面积的定义与范围 公摊面积也被称为公共建筑面积，具体是指整个建筑物中除了住户私人使用的空间以外的部分这些部分包括了楼道电梯井公共走廊物业用房等区域不同类型的建筑和不同的地区可能会有不同的公摊面积比例例如，高层住宅的公摊面积比例通常会高于多层住宅对于购房；一深圳可以买到没有公摊的房子吗不可以其实公摊面积就是指由业主们自己付费的面积，比如楼梯房中的电梯就属于公摊部分对于低层没有电梯的房子而言，楼道的楼梯就是公摊，所以我们不可能买到那种绝对没有公摊的房子，只能买到公摊率比较低的房子此外，公共门厅垃圾道变电室地下室电梯井等；2 户型紧凑的房子 这类房子在布局上更加合理，能够充分利用每一寸空间，减少不必要的公摊面积例如，一些设计精良的公寓或住宅，通过优化布局来实现较小的公摊面积3 没有过多公共区域的房子 有些房子在设计时减少了公共区域的面积，如减少走廊宽度缩小大堂尺寸等，这样也能有效降低公摊面积；一公摊概念公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及；什么是公摊面积买房的时候，购房者需要对公摊面积进行注意，因为公摊面积和我们的房屋面积有很大的关系，公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较；2高楼层楼房 由于高楼层楼房的管道井，电梯，安全通道楼梯等公用设施多，公摊面积相对较大，1233层住宅公摊率为14%24%3别墅的住房 这类住房的公摊率为1%8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的小编总结有关什么是房地产公摊面积，房地产公摊面积怎么算，影响公摊面积的因素有哪些，公摊；1说实话，零公摊只是个概念，没有谁能造出无公摊的房子，起码，楼梯间就是公共的 ，除非，算面积方法改变，只算室内面积2你说的可能是送你的面积和公摊面积刚好一样，所以才是零公摊，这个说法要问售楼人员才知道什么意思。

2、买房是人生大事，除了要搞清楚公摊面积，买房还有一些必须了解的基本常识1查看五证，所谓五证就是指国有土地使用证建筑用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证和商品房预售许可证2选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向朝向优劣的顺序依次为正南；房屋公摊面积的计算方式主要基于公摊系数和房屋套内面积以下是具体的计算方法和相关因素一计算公式 公摊面积 = 公摊系数 * 房屋套内面积 其中，公摊系数 = 总公摊面积 总套内面积总公摊面积包括了整个建筑小区内的公共区域，如电梯井管道井楼梯间大堂消防通道等公用设施的占地面积；根据网上释义，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积简单来说，套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门就是业主自家的套内建筑面积而大家分摊的面积则属于业主共同所有电梯井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等公共区域的面积。

3、4查阅相关资料不是所有的开发商都是比较靠谱的，现在有很多不靠谱的开发商在进行房屋的修建时，没有经过购房者的同意，就擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸最终面积测量报告等等5；现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境公摊面积包括有电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等公摊面积多大合适1不能过大如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备；公摊面积，是指整栋楼的产权人共同分摊的所有整栋楼公用部分的建筑面积这包括了电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室和值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积这部分面积是所有业主共同使用的，不得私自占用或改造在购买房产时，公摊面积。

4、公摊指的是公共面积自己付费，比如电梯房的电梯就是公摊，而对于低层没有电梯的房子而言，楼道楼梯就是公摊，所以没有绝对无公摊的房子，只有公摊率低的房子，如果我的建议对您有帮助，请点采纳，谢谢；详细解释1 公摊面积的概念 公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括电梯井管道井楼梯间等在一些特殊情况下，公摊面积可能存在为0的情况2 建筑设计因素 在某些特定的住宅设计中，例如跃层或复式住宅，其内部设计可能包含了足够的室内空间，不需要额外的公共。

5、房子没有公摊面积是指房子只有套内建筑面积，不包括公用部分的建筑面积现在我国买房的话一般都是要计算公摊面积的，零公摊”多为噱头市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，对此地产界专家表示，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补并没；房子取消公摊意味着购房者在购买房产时，不再为公共部分的面积支付费用，只需支付自己实际使用的套内面积的费用取消公摊可以带来多方面的影响首先，对于购房者来说，这无疑是一个好消息，因为他们可以更加清晰地了解自己购买的房屋实际面积，避免了为不透明的公摊面积买单这也意味着，购房者在计算房屋。